برای گزارش دادن یستاصفدر کشاورز در خصوص ثبت رسمی قراردادهای اجاره، الکترونیکی بودن قراردادهای اجاره و نقش مشاوران املاک و دفاتر اسناد رسمی در این زمینه گفت: بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات ملکی، قراردادهای اجاره با مدت زمان بیش از دو سال مشمول ماده (1) این قانون است. پس از استقرار سامانه ساماندهی اسناد عادی، هر گونه اجاره با مدت بیش از دو سال باید به صورت رسمی ثبت شود که قانون به سه طریق تعیین می کند.
وی بیان کرد: روش اول تنظیم قرارداد در دفاتر اسناد رسمی است. راه دوم اصلاح قرارداد با مشاوران املاک است و در صورت مراجعه افراد به مشاوران املاک، پیش نویس قرارداد اجاره را ثبت و برای ثبت رسمی به دفاتر اسناد رسمی ارسال می کنند. راه سوم بحث نقل و انتقال خودکار است که در تبصره 2 ماده 3 قانون آمده است که معاملات ملکی باید به صورت رسمی ثبت شود و در صورت ایجاد همین نوع قراردادها و استعلام ها به صورت اینترنتی افراد می توانند بدون مراجعه به دفاتر اسناد رسمی. دفاتر و بدون مراجعه به مشاوران املاک، قراردادهای اجاره خود را تنظیم کنید. این موارد در قانون مذکور مربوط به عقود اجاره ای است که مدت آن بیش از دو سال باشد.
سخنگوی رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ادامه داد: برای قراردادهای اجاره ای که مدت آن کمتر از دو سال است، اکثریت افراد می توانند آن را با مشاوران املاک تنظیم کنند و یا به دفاتر اسناد رسمی مراجعه و قرارداد را به صورت رسمی تنظیم کنند. یعنی قراردادهایی با مدت کمتر از دو سال معمولاً توسط مشاوران املاک و به طور رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود.
وی تاکید کرد: در مجموع کیفیت قراردادهای اجاره تغییر می کند و از نوع استانداردهایی که توسط معاونت حقوقی در قوه قضائیه تایید شده است استفاده می شود، زیرا قراردادهای اجاره ای که در گذشته تنظیم شده است؛ از این رو، در صورت لزوم از نظر کیفی، قراردادهای اجاره ای در حال انجام است. در چارچوب های مشخص شده مورد تایید قوه قضائیه قرار نگرفت. هم اکنون انواع قراردادهای اجاره کمتر از یکسال و قراردادهای کمتر از دو سال به پیشنهاد سازمان ثبت به تایید نماینده قانونی رسیده و از این پس این نوع قرارداد مورد استفاده مشاورین املاک و مستغلات قرار می گیرد. دفاتر اسناد رسمی اما قراردادهای اجاره ای که مدت زمان آنها بیش از دو سال است طبق قانون باید به صورت رسمی ساماندهی شود که فرآیند ثبت در سامانه ثبت الکترونیکی و به صورت الکترونیکی انجام می شود.
منبع: خبرگزاری ایسنا
مطالب مرتبط
افغانستان و ایران تفاهم‌نامه اتصال شبکه‌های اینترنت امضا کردند
آیا مدارس اصفهان فردا چهارشنبه (۵ دی ۱۴۰۳) تعطیل است؟
خروج نیرو‌های فرانسوی از جمهوری چاد (یکم دی ۱۴۰۳)