بازدید معاون فرماندار از مشاوران املاک در سطح شهر مشهد | اجاره‌بها در صدر رصد

به گزارش یستا; در 12 دسامبر، گزارشی با عنوان “تردید مردم در مورد کمیسیون املاک” منتشر شد. گزارشی که سنگ بنای آن بر شکایات و ابهامات افراد شاغل در حوزه املاک بنا شده است. این گزارش شامل شکایات شهروندان از افزایش هزینه های دریافتی از مستاجران به دلیل کمیسیون مشاوران املاک، عدم شفافیت در نحوه محاسبه کارمزد و بی نظمی و سلیقه افزایش اجاره بها بر اساس میل مالک است. خواسته ها و نظرات بیان می شود. برای ارائه پاسخ از محمد حسن گان، دبیر کمیته کنترل و تنظیم بازار املاک خراسان رضوی، تمامی این نکات و دغدغه های کلی را جویا شدیم.

انتشار این گزارش و اعلام نحوه محاسبه کمیسیون و سامانه ساماندهی اجاره بها با نظرات بسیاری همراه بود. در تکمیل این گزارش، امیر قربانی پور معاون برنامه ریزی استانداری مشهد به همراه شهرآرا از تعدادی از مشاوران املاک بازدید جاسوسی کرد.

بر همین اساس به همراه معاون برنامه ریزی استانداری مشهد و تیم نظارتی نهادهای مختلف به مدت نیم روز از بازار مسکن و مشاوران املاک بازدید کردیم.

تیم نظارت از املاک واقع در قاسم آباد بازدید کردند

در این بازدید مشترک تیم نظارتی متشکل از معاون برنامه ریزی استاندار مشهد و نمایندگان اتاق اصناف و دادگستری و اداره کل نظارت، اماکن و تعزیرات استان حضور داشتند. مقصد اولیه محله قاسم آباد مشهد است. این محله به دلیل ساختمان آپارتمانی مرتفع و مدرن، انتخاب بسیاری از مستاجران برای یافتن خانه با توجه به امکانات مالی و شرایط زندگی مناسب است. این مشکل باعث شده است که تعدادی از مشاوران املاک در این منطقه به این موضوع توجه کنند.

عدم وجود اظهارنامه هولوگرام، افزایش کارمزد املاک، نحوه محاسبه مبلغ اجاره از طریق سامانه مربوطه و… از جمله مواردی بود که اعضای تیم نظارتی مراجع نظارتی در بازدید از املاک و مستغلات متوجه آن شدند. رسیدگی به تخلفات احتمالی این گروه از شرکت ها که انجام دادند.

تعداد بنگاه های معاملات ملکی در خیابان شریعتی زیاد بود در این بازدیدها دو بنگاه املاک فاقد پروانه بازرگانی پیدا شدند و به آنها به دلیل عدم تمدید پروانه اخطار داده شد.

20 میلیون تومان بیشتر از قیمت پیامک

یکی از مشاوران املاک در خیابان شریعتی 20 میلیون تومان بیشتر از قیمت درج شده در قیمت نامه از مستاجر دریافت کرد و از دیگر تخلفات وی عدم نصب پروانه مالکیت ملکی بود. نکته دیگر تابلوی برنامه اجاره است که باید بر روی پنجره ورودی ملک نصب شود تا افراد مراجعه کننده متوجه شوند که اجاره بر اساس این برنامه تعیین می شود. این مشکل مورد توجه این مشاور املاک قرار نگرفت و لوگوی این برنامه را روی دیوار نصب کرد. بازرسان تعزیرات، سومات، راه و شهرسازی مشهد در خصوص این تخلفات به وی تذکر شفاهی دادند.

بازدید بعدی در خیابان فلاحی بود. یکی از مشاوران املاک در این حوزه اعلام کرد که فقط در زمینه خرید و فروش فعالیت می کند و نامه ای مبنی بر ثبت نام خود در سامانه مربوطه ندارد، اما بازرسان اداره اصلاح و تربیت به اظهاراتی مبنی بر این موضوع دست یافتند این معاملات به صورت اجاره ای بوده که منجر به دریافت اخطار شفاهی این واحد تجاری از سوی تیم بازرسی به دلیل عدم صداقت با مسئولان بازدیدکننده شده است.

اطلاعات ضعیف

رضا نصیری، مسئول اداره راه و شهرسازی مشهد که در بازدید مشترک تیم نظارتی با مشاوران املاک حضور داشت، می گوید: در دو سال گذشته قوانین جدیدی در دولت و مجلس تصویب شده است. در راستای حمایت از مالکان و مستاجران و به این ترتیب این دسته از شهروندان از معافیت مالیاتی برخوردار شده‌اند، لذا تیم نظارتی آژانس‌های مختلف مشهد نیز در بازدیدهای مشترک خود به مشاوران املاک مراجعه می‌کنند تا در صورت مشاهده تخلف با آن برخورد جدی کنند. زمینه معاملات اجاره خانه یا مغازه.

وی با تاکید بر اینکه اطلاع رسانی صحیح اتحادیه به مشاوران املاک برای انجام معاملات اجاره و ثبت آن در سامانه های مربوطه بسیار مهم است، می افزاید: بسیاری از تخلفات مشاهده شده در این بازدید در املاک مربوط به عدم موفقیت اتحادیه است. تا به وظیفه خود در قبال این دسته از افراد که مشاغل است، عمل کند.

نصیری با اشاره به اینکه بسیاری از مشاوران املاک اطلاعات صحیحی از عضویت در سامانه های مربوطه و طرح لیزینگ مشهد ندارند، بیان می کند: برخی از آنها معاملات اجاره مسکن و تجاری را به صورت دستی و سنتی انجام می دهند که موجب تخلفاتی از جمله می شود. افزایش کمیسیون املاک، عدم ثبت اظهارنامه و نداشتن صورتحساب سه بعدی و …

برخورد با 34 مشاور املاک در مشهد طی هفته گذشته

امیر قربان پور معاون برنامه ریزی و توسعه فرمانداری شهرستان مشهد در گفت و گو با خبرنگار روزنامه شهرآرا با اشاره به اینکه بازرسی های مشترک در قالب تیم نظارتی از دستگاه های مختلف در سطح شهر مشهد انجام می شود، گفت: این بازدیدها انجام می شود. هر هفته از اصناف به دلیل تخلفات و اجرای مجازات های تعیین شده از سوی ادارات مختلف از جمله اقدامات اختیاری، اتاق اصناف و غیره برای تخلفات واحدهای متخلف رسیدگی می شود.

وی از برخورد با 34 مشاور املاک در مشهد طی هفته گذشته می گوید و می افزاید: بر اساس قوانین جدیدی که برای مالکان و مستاجران تصویب شده است، مشاوران املاک برای اجاره بها باید پیش نویس قراردادها را در سامانه برنامه نويسنده و اجاره ثبت کنند. دارایی بر این اساس، ملک شناسایی می شود و در صورت عدم شناسایی، به عنوان مشاور املاک متخلف معرفی می شوند و در مراحل اولیه به وی تذکر داده می شود و در صورت ادامه تخلف، مغازه تعطیل می شود.

آنچه باید در مورد سیستم اجاره املاک و مستغلات بدانید

در گزارش 21 آذرماه جزئیاتی از سامانه تعیین آنلاین اجاره بها ارائه شد که گزیده ای از آن در ادامه می آید.

سامانه شناسایی آنلاین اجاره در استان راه اندازی شده است که هم اکنون در شهر مشهد و شش شهر استان خراسان رضوی شامل تربت جام، تربت حیدریه، گلبهار، کوچان، کاشمر و نیشابور خدمات ارائه می کند.

در صورت مراجعه مستاجر به دفاتر املاک باید از مشاوران آن مجتمع بخواهد تا با استفاده از این سامانه مبلغ اجاره را تعیین و مشخص کنند. در این سیستم بندهای اجباری وجود دارد. بنابراین پس از تکمیل فیلدهای ارائه شده، مبلغ اجاره برآورد می شود. همچنین دفاتر املاک مجازند پس از دریافت پورسانت با ارائه فیش به هر دو مبلغ هشت روز از مالک و مبلغ پنج روز از مستاجر برای اجاره ماهانه با سقف یک میلیون و 600 هزار تومان دریافت کنند. طرفین با ذکر مبالغ دریافتی در قرارداد.