افزایش نسبی مراجعات به بازار مسکن

برای اطلاع رسانی شهرآرانیوز، از مرداد ماه سال جاری تاکنون گزارشی از تحولات بازار مسکن تهران از نظر قیمت و حجم معاملات منتشر نشده است. بر اساس گزارش مرداد 1403 متوسط ​​قیمت یک متر مسکن در تهران 88.5 میلیون تومان و تعداد معاملات 3700 واحد بوده است.

محاسبات میدانی اکنون پس از گذشت پنج ماه از آمارهای رسمی نشان می دهد که بازار مسکن از ثبات نسبی برخوردار است، اما نبود آمار دقیق و شفاف از تغییرات قیمت و معاملات، بازیگران بازار را در سردرگمی قرار داده است.

این سوال پیش می آید که در حال حاضر وضعیت بازار مسکن چگونه است؟ و آیا تغییرات بازارهای موازی از جمله طلا و نقره بر قیمت مسکن تاثیر داشته است؟ معمولاً بازار املاک به عنوان یک بازار بلندمدت دیرتر از سایر بازارها تحت تأثیر تحولات اقتصادی قرار می‌گیرد و به اصطلاح چسبندگی قیمت در این صنعت بیشتر از سایر بخش‌ها است.

به طور معمول، عواملی از جمله تورم عمومی، تغییرات در بازارهای موازی، نرخ نهاده ساخت و ساز، حجم ساخت و ساز، قدرت خرید سمت تقاضا و تحولات سیاسی بر بازار مسکن تاثیر می گذارد. بررسی وضعیت شش متغیر مذکور نشان می دهد که به جز تورم عمومی که نسبتاً باثبات و البته شکننده است، سایر مولفه ها پتانسیل تأثیر منفی بر بازار مسکن را دارند.

ارزش دلار به عنوان دماسنج بازار ارز طی پنج ماه از سطح 60 هزار تومان به 80 هزار تومان رسیده که حدود 33 درصد افزایش نشان می دهد. قیمت مصالح ساختمانی در تابستان امسال نیز نسبت به مدت مشابه سال گذشته 27 درصد افزایش داشته است. حجم ساخت و سازها حتی به هدف دولت قبل برای ساخت یک میلیون خانه مسکونی در سال هم نزدیک نبود و طبق آمار در سه سال گذشته تنها 639 هزار خانه مسکونی به بهره برداری رسیده است.

از سوی دیگر، قدرت خرید سمت تقاضا به عنوان ظرفیتی که می تواند اثر کاهشی یا افزایشی بر بازار املاک داشته باشد، در سطح بسیار پایینی قرار دارد و بعید است که اثر تورمی بر بازار مسکن داشته باشد. املاک و مستغلات بازار از منطقه خرید مصرف کننده. تحولات سیاسی و منطقه ای از جمله انتخابات ریاست جمهوری آمریکا و سقوط بشار اسد علیرغم انتظارات تاثیر چندانی بر بازار مسکن در ایران نداشته است.

با توجه به شرایط فعلی و نبود اطلاعات رسمی قیمت، برای اطلاع از وضعیت بازار مسکن باید به برآورد میدانی مشاوران املاک و آگهی های املاک بسنده کرد. فعالان بازار مسکن می گویند در بازار مسکن تغییر محسوسی در قیمت ها ایجاد نشده اما تقاضاها افزایش یافته است.

بررسی آگهی های فروش مسکن نیز نشان می دهد که سطح قیمت ها از ابتدای سال جاری تاکنون تغییر چندانی نداشته است.

داوود بیگی نژاد نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت اخیر بازار مسکن در تهران گفت: درخواست ها نسبت به ماه گذشته افزایش یافته است. ماه های آخر سال همیشه زمانی بوده که مردم بیشتر به خرید خانه علاقه مند هستند. در حال حاضر تعداد درخواست ها برای خرید آپارتمان های مرغوب با متراژ بالا افزایش یافته است. بعید است که این ترددها منجر به قرارداد شود.

وی افزود: این نشان می دهد که احتمالا بازار مسکن می خواهد فرصت جذب سرمایه را برای خود فراهم کند. البته افزایش مسیرها منجر به افزایش قیمت نشد. زیرا تعداد واحدهایی که باید عرضه کنیم با تعداد لینک ها متناسب است.

نایب رئیس اتحادیه املاک تصریح کرد: به نظر من کسانی که الان ملک می خرند یک قدم جلوتر از معطل هستند و می توانند تورم آینده را شکست دهند. به ویژه اینکه برخی از فروشندگان برای تامین نقدینگی واحدهای مسکونی خود را زیر قیمت فروخته اند. در پایان سال، تولیدکنندگان معمولاً انعطاف‌پذیری در فروش دارند تا با رهبران مطابقت داشته باشند.

بیگی نژاد درباره تورم احتمالی در بازار مسکن گفت: اکنون تغییر قیمت محسوسی وجود ندارد. اما در نهایت نقدینگی همه بازارهای دیگر به سمت بازار املاک جذب خواهد شد. رفتار مردم در سال های گذشته این را تایید می کرد. زیرا تصور عمومی این است که بازار مسکن امن ترین بازار برای سرمایه گذاری است و از تورم مصون است. در چند سال اخیر که با هیجان طلا و طلا مواجه بودیم، بازار مسکن رفتاری منطقی و منطقی داشت اما همه کسانی که در این بازار سرمایه گذاری کردند پشیمان نبودند.

وی در پاسخ به این سوال که آیا افزایش قیمت ارز در ماه های اخیر تاثیری بر مسکن داشته است، گفت: بازار مسکن اصلا تحت تاثیر این هیجان قرار نگرفته است. قیمت ها طبق قیمت های قبلی تعیین شده است. اما هزینه ساخت و ساز در آینده می تواند بر قیمت مسکن تاثیر بگذارد. البته نمی توان بازار مسکن را در سال آینده به درستی پیش بینی کرد. چرا که این بازار تحت تأثیر عوامل اقتصادی و سیاسی بسیاری قرار دارد که هر یک می تواند تأثیرات کاهشی یا افزایشی بر آن داشته باشد.

منبع: ایسنا